新華網(wǎng)北京8月10日電（記者孫玉波）近年來，各地認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一系列方針政策和調(diào)控措施，住房制度改革不斷深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不斷完善，住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。
今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)28.5%
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得初步成效
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)總體平穩(wěn)。2003年以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅保持在20%以上，對(duì)緩解城市居民住房緊張狀況起到了積極作用。去年下半年以來，一些住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲較快的地區(qū)，適當(dāng)增加了普通商品住房供應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅上漲。今年上半年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額9887.23億元，同比增長(zhǎng)28.5%。其中住宅投資占房地產(chǎn)投資的70.3%，同比增長(zhǎng)30.8%。
住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整有了好的開端。據(jù)建設(shè)部對(duì)全國(guó)35個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市（不含拉薩市）的初步統(tǒng)計(jì)，在2006-2007年度新開工的商品住房項(xiàng)目中，套型建筑面積90平方米以下的住房占總住房面積的比重已達(dá)到55.8％。另據(jù)建設(shè)部信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，在全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市批準(zhǔn)預(yù)售商品住房中，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重由2006年上半年的19.18%提高到今年上半年的24.31%，套數(shù)所占比重由32.08%提高到38.78%。
住房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)。2003年以來，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策措施的落實(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)總體上趨于平穩(wěn)，絕大多數(shù)城市住房?jī)r(jià)格漲幅較低，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)一些城市房?jī)r(jià)一度穩(wěn)中趨降。
房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有所好轉(zhuǎn)。通過實(shí)行有區(qū)別的住房交易營(yíng)業(yè)稅政策、禁止期房轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售合同即時(shí)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案、實(shí)名制購房等措施，基本遏制了住房短期投機(jī)行為。各地建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息披露制度，增強(qiáng)了市場(chǎng)透明度，加強(qiáng)了社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)和物業(yè)管理中的違法違規(guī)行為，公開曝光一批典型案例。
同時(shí)應(yīng)當(dāng)清醒地看到，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體進(jìn)展較慢，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較高等問題依然突出。今年4月份以來，北京、深圳等城市房?jī)r(jià)高位增長(zhǎng)，上海、南京、杭州等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升，北海、徐州等城市房?jī)r(jià)開始走高。損害消費(fèi)者權(quán)益現(xiàn)象仍較突出，違規(guī)開發(fā)、虛假廣告、質(zhì)量糾紛、中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營(yíng)等問題仍未根治；囤積土地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓變相轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目、規(guī)避套型結(jié)構(gòu)調(diào)整等問題仍相當(dāng)突出。
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